房地产所说的3+1是什么意思?

〖壹〗 、在房地产领域 ，“3+1 ”这一概念指的是一个基本的住宅单元，其核心是拥有三个卧室的空间配置。这里的“3+1”并不是指额外增加一个独立的卧室
，而是指在原有的三房基础上，开发商会赠送一个小面积的房间 。

〖贰〗、这里的3一般指3个房间。3+1意思就是在3房的基础是加送一个房间 ，购3房得4房
。一般加送的房间面积很小。实际上它的建筑成本已经计入房价中了
，但因为是赠送面积，一般不用交物业费 。

〖叁〗
、房地产中的常说的2+1房是两室一厅 ，3+1房是三室一厅
。作为一种客观存在的物质形态
，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋 ，包括住宅、厂房 、仓库和商业
、服务、文化 、教育
、卫生、体育以及办公用房等 。

〖肆〗 、房地产人们常说的房间是一个2 + 1两室一厅
，3 + 1房三室一厅
。房地产作为一种客观的物质形态，是指房地产和不动产的总称 ，包括土地和土地上的永久建筑物及其派生权利..物业指的是各种建筑土地上的房屋
，包括住宅，工厂 ，仓库，商业
，服务，文化 ，教育
，卫生，体育和办公空间等等。

〖伍〗
、+1房是指2个卧室加1个书房；3+1房是指3个卧室加1个书房；一般开发商设计的书房都在6平米以上 ，有良心的开发商做的书房都是留有可做小卧室的空间和管线的 。

什么是N+1户型

“N+1
”户型是什么？常见到的“N+1”户型多是开发商赠送面积的一种手段
。“N ”是房产证上标明的房间数
，“1
”是开发商赠送的空间，对于这个赠送空间 ，购房者可以改造成一个完整的房间
，可做书房、阳光室或卧室。但是开发商赠送的这个“1”是不计入购房者的产权范围的，购房者只有使用权 。

N1户型是一种具有独立单元的居住空间
。这类户型通常是面积较小的公寓 ，以小型单身公寓和工作室为主。N1户型最主要的特点是实用性
，布局协调，完全符合独身居民的居住需求 。尽管它们的大小较小 ，但利用巧妙的设计手段能够最大程度的发挥空间的功能，使得N1户型在城市人群中非常受欢迎。

“N+1 ”户型是什么？所谓的“N+1
”户型
，实际上是开发商赠送面积的一种手段
。

N+1户型中的N，就是你所购买房子的户型是几室 ，N就是几
，而这个1是不计入产证的一个空间，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。

这个N就是你所购房子的户型是几室 ，而这个1就是开发商送的一间房间 。N+1就是在你买的户型外再多一间房间
。这个1就是不计入产权证的一个空间
，可以改造成一个完整的房间（一般开发商承诺在竣工验收之后由开发商统一改造）。

N＋1户型实际可供利用的面积就要比同等面积的其他户型要大，因此后期可以通过改造实现原户型所不具备的功能区 。改造性和可塑造性强 N+1户型拥有极强的改造性和可塑性 ，这样的房子更适合年轻人
，对于单身人士，可以通过改造 ，扩大原有房间的面积
，让居住更加舒适
。

买房注意开发商套路!赠送面积有哪些隐患?

买房送面积暗藏的风险主要包括：实际面积不符 、法律风险
、质量问题以及影响二手房市场价值。 实际面积不符的风险 许多买房送面积的促销手段可能会通过阳台、飘窗等空间的特殊设计来增加面积 。但在实际交房时，这些赠送的面积可能存在设计变化或测量方式的不同 ，导致实际面积与合同中的面积不符
。

法律主观：开发商赠送面积存在的隐患有： （一）赠送面积不具有合法产权的，房产证上的面积不包括赠送面积； （二）部分开发商赠送的面积设计不合理 、实用性差
，影响采光、通风及安全性； （三）开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实为业主共有面积，可能被拆除。

法律分析：开发商赠送面积有以下法律风险：到底是赠与所有权还是免费提供使用权 ，应该约定明确 。对共有部分面积的赠送
，可能归于无效
。“偷”来的面积无法获得基于所有权的保护。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力 。

隐患不计入产权在买房的过程中 ，开发商通常会以入户花园
、阳台、露台 、地下室
、阁楼、挑高设计加隔层 、大飘窗等等形式做出大小不同的赠送面积
，让购房者认为自己占了很大的便宜。但是，小编要提醒大家的是 ，大多数赠送面积是不具有合法产权的
。

赠送面积可以做卧室吗

〖壹〗
、能不能做卧室取决于区域和赠送面积的位置
，一般来说赠送面积都是阳台和飘窗，飘窗面积小且在卧室内没有太多的调整意义。阳台面积可能够大 ，但是赠送的阳台一般都是凸阳台
，改成卧室会存在安全隐患 。除此之外有一些位置特殊的赠送面积可能可以改成卧室，但要注意改造安全
。

〖贰〗、如果开发商在赠送面积时 ，改变了房屋原有的建筑规划，比如将非住宅用途的空间改造成卧室或客厅等居住空间
，这样的改动可能违反了城市规划法和相关建筑规范。 占用公共区域 有些赠送面积涉及到占用公共区域，如将楼道 、公共绿地等变为私人使用空间 。

〖叁〗
、地下室或阁楼面积在某些建筑中也被视为赠送面积
。地下室和阁楼可以根据住户的需求进行改造和利用 ，例如作为储藏室、娱乐室或卧室等。这样的设计不仅增加了住宅的实际使用面积
，还为住户提供了更多的空间选取和灵活性 。公共设施分摊面积的赠送在一些住宅小区中也比较常见
。这包括楼道 、电梯间
、公共休息区等。

〖肆〗、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光 、通风及安全性 。如赠送项目的一套两居室户型中 ，规划中把应属于露台的部分
，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室 ，将把客厅的光线完全挡住
。部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性
，会影响到楼盘外形甚至内部结构。

〖伍〗、飘窗飘窗主要是位于卧室或者是客厅的阳台处，飘窗的整体形态就像是一个抬高的地面 ，一般面积不会太大
，开发商会称这部分面积是赠送的 。但根据相关规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下
、结构净高在1米及以上的凸（飘）窗 ，应该要按照板面积进行计算。

开发商赠送精装修包含什么

开发商赠送的精装修包含：冰箱、床 、吊柜
、沙发、卧室的衣柜 、电视机
、鞋柜、厨房当中橱柜 、油烟机以及煤气灶
、卫生间的马桶、热水器 、浴池等
。一般情况下，开发商赠送的精装修所包含的内容都会体现在装修合同当中
，入住之后可以进行一一的核对。

开发商提供的精装修套餐通常包括一系列家具和家电，如冰箱
、床、吊柜 、沙发、卧室衣柜
、电视机、鞋柜等 。此外 ，厨房设备如橱柜 、油烟机及煤气灶
，以及卫生间的马桶
、热水器和浴池等也都在精装修的范围内
。这些精装修内容都会在装修合同中明确列出，确保业主在入住后可以一一核对。

开发商精装修的房子包含以下内容：硬装部分 地面装修：包括地板或地砖的选取、铺设 ，以及地面找平处理等 。 墙面装修：包括墙面涂料 、壁纸
、墙砖等
，墙面造型、饰面材料等也会进行相应的处理
。 天花板装修：包括吊顶材料的选取 、安装，以及天花板造型等。