买房除了房款,还需要缴纳哪些费用

当购买新房时 ，除了房款外
，还需要支付一系列其他费用。首先是物业费，这是居住小区内物业公司提供的服务费用 ，包括小区环境维护、绿化保养以及公共设施的管理等 。此外，购房者还需要缴纳房屋维修基金
，这是为了确保房屋的公共设施在需要维修时能得到资金支持
。

交易手续费。非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳 。国土证办证费。按相关规定交纳
。银行按揭费用。通常包括抵押登记费 、印花税等，开发商通常也会代收 。房屋评估费
。仅限于二手房交易。工本费 。通常为10元/本
。1物业费。从收房之日开始算起 ，一般先交一年的费用 。

首付款 这是购买房产时最先需要支付的费用
，通常为房产总价的一定比例
。契税 契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和购买次数，契税的税率会有所不同 。维修基金 物业维修基金是购房者需要缴纳的专项费用 ，主要用于公共设施和公共区域的维修和保养
。

房产证费用 业主在拿到新房后
，在一定的时间内需要办理好房屋的房产证，这样你的房子也就名副其实属于你的了 ，办理房产证的费用主要包括公共维修基金和契税两大部分。交纳这些费用后
，拿到房产证还要交80元，其中包括房屋登记费
、印花税等费用 。

在购房时 ，除了支付房款外
，还需缴纳多种费用。这些费用主要包括契税费、专项维修资金费用 、产权登记费、合同印花税
、证照印花税以及交易手续费等
。下面，我们逐一了解这些费用的详细情况。首先 ，契税费是购房时必须要缴纳的一项费用 。

二次装修要点及注意事项

〖壹〗、墙面二次装修注意事项及细节之注意事项
。刷漆前墙面要清理干净。

〖贰〗 、在进行墙面涂漆和铺贴瓷砖的过程中，要注意地板和墙壁的清洁度 。 许多家庭装修后
，后来的清洁将非常麻烦
。 一些装饰公司首先在墙上涂漆，然后铺设地砖。 从上到下 ，地砖不会脏
，但有些装修公司先铺好瓷砖再涂上墙壁，这会造成一些地方弄脏 ，让我们清理它很麻烦 。

〖叁〗
、要尽量腾空住宅
，给装修施工留出操作场地，实在不能搬走的 ，可与装修公司协商进行全封闭包装并摆放在不影响施工的位置
。拆改外立面的门窗时
，一定要事先征得所在小区物业或房管部门的同意，尤其是面临主要街道的住宅。

〖肆〗、在开始二次装修之前 ，首先要确保装修计划与建筑物的结构和功能相协调 。明确所需的改动和调整
，并与建筑师 、设计师和承包商充分沟通
。 装修前应进行必要的检查和修复工作。这包括检查电线
、水管等基础设施的状况，以及墙壁、地板和天花板的稳固性 ，确保没有潜在的安全隐患 。

〖伍〗 、旧房二次装修注意事项：墙体改造墙体改造是二次装修中的大工程如果原来的墙体已经足够合理不需要改造当然省事但如果需要拆掉一些墙体让居住更舒适那么一定要注意不能拆掉承重墙也不能随意在承重墙上打洞或开门否则会埋下墙体坍塌的安全隐患。

〖陆〗
、二次装修注意事项则包括：腾空住宅，给装修施工流出操作场地；拆改外立面门窗时则要事先征得所在小区物业或房管部门的同意；拆除一般墙体也要征得物业或房管部门同意；燃气系统改动要求的
，应由燃气部门进行改动
。最后还是要提醒准备二次装修的业主，装修过程中一定要充分考虑到安全因素 ，一定不要拆改承重墙体。

什么是二次装修?二次装修注意事项有哪些

二次装修指的是对原本已经装修完成的房屋进行更完善性的装修 。一般用户选取二次装修
，就说明对近来所居住的房屋装修存在不满意的地方，所以会对房屋的整体或者是局部进行改造和装修 ，从而能够改善自己的生活环境
，提高生活质量
。

二次装修是指在原有装修基础上进行的再次装修，通常是为了满足个人需求或者改善居住环境而进行的装修。二次装修可以是对整个房屋的重新装修 ，也可以是对某个特定区域的改造 。用装修报价器
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。

二次装修与初次装修不同
，二次装修是为了打造更好的室内居住环境，对房屋进行完善性装修的过程。

常见的六大购房纠纷是什么

〖壹〗、说到购房纠纷 ，最让老百姓揪心的恐怕就是办证的问题了，辛辛苦苦买了房
，被告知办不了证，这种事摊在谁头上都窝火 。办不了两证 ，购房者无法报户口
，无法进行房屋转让，或开展房屋抵押等 ，权益难以得到保护
。其实
，造成房屋两证绝大多数是由于开发商“五证”不全造成的。

〖贰〗 、二手房买卖合同纠纷的起诉案由主要包括以下六个方面：商品房预约合同纠纷，指在商品房交易过程中 ，买方与卖方就购买商品房达成初步意向
，但尚未签订正式合同所引发的争议 。商品房预售合同纠纷，涉及开发商在未完成房屋建设前 ，与购房者签订的预售合同所引发的纠纷
。

〖叁〗
、从实际发生的商品房买卖纠纷来看
，因“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决 ”问题产生的纠纷较多。『3』面积问题 《合同法》第条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力 。当事人应当按照约定履行自己的义务 ，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护
。

〖肆〗、慎交钥匙很多售房者为了图省事
，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急 ，所以
，钥匙好是自己保管比较好。不要轻易提前交房二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住 。

〖伍〗 、从法律上来讲 ，这位先生有关退房、退款的诉求
，属于他和开发商之间发生的一起房屋买卖合同纠纷
。所以，工作人员建议他与开发商遵循民事合同处理原则协商处理 ，如果协商不成
，再通过法律途径解决。不过，靠打官司来要回退款 ，显然是一条时间和经济成本非常高的维权之路 。

关于二手房管道煤气费用的问题

〖壹〗
、法律分析：如同其他费用一样
，煤气开通费由房屋买卖的双方协商而定
。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百四十九条 供用电合同的内容一般包括供电的方式、质量 、时间，用电容量
、地址、性质 ，计量方式，电价 、电费的结算方式
，供用电设施的维护责任等条款。

〖贰〗
、二手房过户时，不需再次缴纳管道煤气费和维修基金 。这些费用在购买新房时已经收取
。

〖叁〗、联系前房东：首先 ，您可以尝试联系前房东并询问是否知道这笔欠费。有可能是因为他们忘记了付款或者遗留了账单 。如果前房东承认欠费并愿意支付
，问题就可能迎刃而解了
。 联系煤气公司：如果联系前房东没有结果，您可以联系煤气公司 ，提供房屋的详细信息并查询欠费情况。

〖肆〗 、一般情况下
，房子从交付使用后，必须开通煤气 ，因此
，买方要求你支付开通煤气的费用合情合理；不过，也可以双方协商 ，在买卖二手房的时候
，事先说明煤气尚未开通，需要买方自行去开通 ，那么，开通费用自然由买方自行承担 。

〖伍〗
、对已投入使用但未通气的居民住宅
，管道燃气经营企业可向居民用户收取管道燃气设施改造费，每套2200元。燃气管道改造原则 燃气管道改造 ，应尽量遵循安全第线路简练必要的原则
，在此基础上再考虑美观方便等因素
。

〖陆〗、需要的，过户后产生的相关费用应该由承接者支付 ，因此为了避免金钱上的纠纷
，应该要及时申请并过户。办理时应带好产权证件 、承接者身份证件以及原来业主的身份扫描证件，并确保之前原户主已经结清煤气费用 。