有天然气管道的房间可以住人吗

根据燃气安全管理相关规范，有燃气管道及设施的房间是不允许住人的 ，厨房间严禁住人。如果你实在要住厨房
，一是可以要求房主到天然气公司申请拆除燃气设施（但不要说住人，不然不会给你拆除的 ，不过房主基本上不会去办理这样的手续
，而且天然气主管道是不可能拆除的） 。

住人存在安全风险
。 房间内若有天然气管道未披露，可能构成欺诈 ，导致合同无效。 厨房等设有天然气表 、灶具和输气管道的地方
，不宜作为卧室 。 天然气泄漏可能导致窒息，遇火源可能引发爆炸
。

不可以 ，很危险。可以因为对方隐瞒房间内有天然气管道真相，属于欺诈行为 合同无效 。

安装天然气管道的房间
，只要严格按照相关规定定期检查有没有漏气，平时保持开窗通风 ，长期呆人没有问题
。

使用天然气的房间集表
、灶、输气管道于一室
，一旦出现漏气，燃气浓度过高时 ，由于氧气不足会使人窒息
，遇火星还会导致爆炸燃烧，因此 ，厨房等有燃气设施的房间不能住人。天然气无色 、无味
、无毒且无腐蚀性
，主要成分为甲烷，也包括一定量的乙烷、丙烷和重质碳氢化合物 。

做二房东的有关问题

〖壹〗 、厂房二房东最怕的是：法律问题
、租户纠纷以及经营风险。一旦发生这些问题 ，会对二房东的业务造成重大影响
，甚至可能导致其失去业务资格和声誉
。下面进行 法律问题 厂房二房东在经营过程中涉及到诸多法律法规的遵守问题。如果因为不了解或忽视相关法律法规，可能会面临法律纠纷和法律风险 。

〖贰〗、二房东最怕的问题包括： 房屋空置
。二房东的盈利模式在于不同租赁方式之间的费用差异和提供的增值服务 ，以及毛坯房与精装房之间的租金溢价。为了获取更好的租金，二房东通常需要对房屋进行装修和配备必要的家电 。 不良租客
。

〖叁〗 、首先
，空房问题。投资一套房后，如果长时间没有租出去 ，租金、中介费和装修成本不断消耗
，会带来沉重的经济负担 。去年的张江申城佳苑二房东跳楼事件和今年雅苑房东一套房空关三个多月，损失超过一万五千元 ，都是空房问题带来的惨痛教训
。其次
，邻里投诉和纠纷。

〖肆〗
、有案例显示，房东和二房东可能都需要承担相应的法律责任 。例如 ，一位房客在使用浴室时不幸触电身亡
，房东因此被要求赔偿八十多万元
。当二房东进行房屋改造时，如电路的改动 ，如果出现问题
，房客可能会同时起诉房东和二房东，或是直接起诉二房东 ，而二房东则有可能反向追究房东的责任。

群租房的标准

〖壹〗、出租房屋人均居住面积低于5平方米 、每个房间居住的人数超过2人 。群租房指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。

〖贰〗
、假如群租房的人均居住面积达到12平方米以上的
，那么群租房的人均居住面积不可以低于5平方米，每个房间居住的人数不可以超过两人（儿童除外）
。而且这两个条件必须同时满足。如果房东违规出租给两人以上的话 ，那么就会受到罚款三万的惩罚 。群租房应该加强消防安全管理
。

〖叁〗、认定群租房的标准主要包括以下几个方面：居住人数 群租房是指由多个个人或家庭共同居住在一套住宅内。一般来说
，群租房的居住人数超过该房屋设计的正常居住人数，即一户多租 ，超出了常规的家庭居住模式 。这是认定群租房的重要依据之一
。

〖肆〗 、法律规定：法律规定租房不得破坏原有结构
，不得改变房屋结构及用途。至少以一间房间为出租最小单位，租房内人均面积不得小于5平米等 。所以严格的讲 ，群租房是违反法规的规定
。租赁房屋
，依法属于建设部门管理。

〖伍〗
、群租房的定义并非依据居住人数来界定，而是根据人均居住面积进行衡量 。具体来说 ，一居室的标准不应超过三人
，两居室不应超过五人，而三居室则不应超过七人
。如果人均居住面积低于十平方米 ，则被划归为群租房。市面上广泛存在的群租房，是高房价环境下的一个特殊产物 。

〖陆〗、群租房的认定标准有：房屋结构 、租赁方式
、居住人数、安全设施 、管理规范。房屋结构：群租房通常是指一个房屋内有多个独立的居住空间
，每个空间都有独立的卫生间和厨房设施
。租赁方式：群租房一般是以单间出租的形式，每个房间都有独立的租赁合同。

租房要怎么识别出不靠谱的二房东?

〖壹〗
、在选取租房时 ，首先应要求对方出示房产证明和身份证件
，这样可以轻易区分出房东还是二房东 。如果对方无法提供这些基本文件，那么很可能是不可靠的
。其次 ，若怀疑对方是二房东
，有权要求查看其与房东签订的原始租赁合同。检查合同中关于租赁终止日期和是否允许转租的条款 。

〖贰〗、房源照片的精美与标准化 二房东发布的房子照片往往非常精美，装修风格多为日式或北欧风 ，而且不同房源间的装修风格相似
。这些特征在大量租房帖子中很容易识别。 房屋的改造迹象 为了赚取更多利润
，二房东可能会对房屋进行改造，如添加隔断 ，将客厅或厨房改造成房间 。

〖叁〗 、如何识别对方是否是“二房东”呢：可以直接询问对方并要求其出示房产证和身份证；可以向物管求证核实其是否是业主
。

跟二房东签订的租赁合同有法律效力吗

与二手房东签署的租赁合约有效性须视实际情形判定：若租户将租住房屋转租他人已获出租人允许
， 此约即为有效且无执行阻碍；反之， 若未经出租人许可 ， 出租人有权解除合约， 但若出租人在了解到转租行为后六个月内未提出异议
， 则视为默许转租， 合约仍具效力。

如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意 ，那么出租人是可以解除合同的
，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租 ，合同有效 。另外还有一种情形就是承租人将房屋转租给次承租人
，但是转租的期限超过承租人剩余租赁期限的，超过的部分是无效的
。

和二房东签订的房屋租赁合同可能有效。如果原房东已同意 ，或者在签订合同后原房东对转租行为表示追认
，那么该租赁合同是有效的 。即使未经原房东同意，只要签订合同的双方当事人具备相应的民事行为能力且表达真实意愿 ，该合同同样可能被视为有效。