验房要注意事项

验房注意事项如下：注意地面是否存在空敲和裂痕的问题 。注意检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣 、碎裂
、密封不严等情况
。注意房屋面积。

新建商品房验房注意事项 毛坯房：毛坯房交房时 ，需检查房屋结构是否与购房合同相符
，地面、墙面是否平整，门窗是否完好 ，水电线路是否通畅等 。重点关注墙面 、地面是否存在裂缝
，以及水电设施是否具备基本使用功能
。精装房：对于精装房，除了检查基础结构外 ，还需关注装修质量
，如材料品牌
、施工质量等。

验房注意事项 房屋结构检查 观察房屋的整体结构，确认是否存在明显的损坏或改动 。 检查墙面、地面是否平整 ，有无裂缝 、起翘等问题
。 查看房屋的隔音效果，测试门窗的开关是否顺畅。水电设施检查 确认电路布局合理
，检查插座
、开关是否通电正常 。

检验房屋质量。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，如果存在问题 ，及时与开发商协商解决
，根据问题的严重程度选取维修或者退房等处理方式
。这里要注意，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准 ，查看购房合同上的约定 。

接房验房时
，需要注意以下事项及细节要求： 仔细检查房屋质量，包括墙壁、门窗 、阳台等部位有无开裂现象 ，特别是阳台裂缝可能带来的安全隐患
。同时
，要查看地面是否有空壳开裂情况，如有空鼓 ，需及时要求物业人员修复。

又见开发商“偷面积 ”!承诺三房竟变两房

“买一套送半套
”、“买房送阳台”
、“两房变三房 ”……“偷面积
”的地方
，大多都出在公摊上 。对于这种行为，财经评论员严跃进表示 ，开发商通过违法搭建“偷面积”一方面违背了合同约定，另一方面改变了原本的结构设计
，存在质量安全隐患
。

什么是房屋赠送面积？对于购房者所谓的“送面积 ”，在开发商业内叫“偷面积
” ，指的是不计算费用的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡 ” 。房屋赠送面积看起来很美
，其实都是购房者自己买花自己戴
。

青岛女子收房后发现一个卧室没有了,这是怎么回事?

确实这件事情是开发商的不对，刘女士买房的时候明明是3室1厅 ，可是收房的时候少了一间卧室。可以说开发商属于恶意骗人 。这件事情开发商是要负责任
，并且要进行赔偿
。一个开发商想做好，房子必须要做出好的口碑 ，如果口碑持续下滑的话
，下面讲没有人会买他们家的房子。

买房子肯定是要承担公摊面积的，因为大家对此都是比较了解 ，所以说也无所谓
，但是现在很多的房地产商，他们会在公摊面积上面做手脚 ，而这些房地产商的行为也让人感受到厌恶 。在山东青岛，有一位市民购买了一套面积为110平米的房子
，到手之后感觉到室内的空间明显不足，发现 ，房子内的面积只有61平米。

市民在收房时发现
，实际面积大幅缩水，经测量 ，室内面积仅有61平米
。 这相当于他购买的110平米房子中
，有一半是公摊面积，甚至最大的卧室都无法放置一张双人床。 关于公摊面积占比多少算合理 ，通常楼层越高
，公摊面积越大 。

因为他发现，室内面积实在是小的可怜
。于是找来验房师进行测量 ，结果发现
，实际的收房面积只有61平米，和当时售楼员说的公摊面积系数相差甚远。等于说 ，他110平的房子差不多有一半的公摊面积，房子最大的一间卧室都无法放下一张双人床 。

揭秘样板间的四大猫腻买房一定要擦亮眼睛

样板间猫腻一：家具尺寸缩水不少开发商为了让样板间看起来更宽敞
，往往会安放一些不足尺寸的家具，尤其是卧室 ，这让很多购房者入住后都发现
，卧室空间根本无法满足正常的生活需求
。应对方法：建议你们去看房时，可以带着简易卷尺 ，边看边量
，对样板间中的家具大小做到心中有数。

但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具 、隐藏管道线路等 。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的 ，用的装修材料也都是精品
，对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实
。购房者在买房时千万要擦亮眼睛 ，防止被“外表”所蒙蔽。

样板房的缺点没有预设管道线路通常
，开发商设计样板间的主要师为了展示房屋的基本情况，因此很多时候是不设置水
、煤气、暖气登管道线路的 。而购房者看到的样板房里的空调 、冰箱之类的家电都是摆设
。

买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜 。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间
。3做好流水 ，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段
、配套、学区和户型 。5购房合同看仔细
。注意交房时间 、交房标准和违约责任。

这意味着
，即使在名校划片学区内购房，户主子女也未必能上名校 ，所以投资学区房的购房者应该充分考虑招生政策改革对投资收益的影响
，由学区房供需变化带来的房价变化 。